EUROKINISSI
Οικονομία

Αντικειμενικές αξίες «φωτιά» σε 3.000 περιοχές της χώρας - Τον Φεβρουάριο οι τιμές ζώνης

Ποιες περιοχές επηρεάζονται περισσότερο από τις νέες αντικειμενικές

Πλησιάζει η ώρα του λογαριασμού για τους ιδιοκτήτες που διαθέτουν ακίνητα στις 3.000 περιοχές που θα ενταχθούν για πρώτη φορά στο αντικειμενικό σύστημα προσδιορισμού της αξίας των ακινήτων.

 

Το υπουργείο Οικονομικών αναμένεται το αργότερο στα μέσα Φεβρουαρίου να έχει στα χέρια του τις τιμές ζώνης που θα εφαρμοστούν στις υπό ένταξη περιοχές και αμέσως μετά θα ξεκινήσουν οι διαδικασίες προκειμένου να διαπιστωθεί ο φόρος (ΕΝΦΙΑ) που θα προκύψει για τους ιδιοκτήτες ακινήτων των ανωτέρω περιοχών. Η επίσπευση έγκειται στο ότι η κυβέρνηση επιθυμεί να γνωρίζει το δημοσιονομικό όφελος από την ένταξη των περιοχών και συγκεκριμένα εάν η αύξηση των εσόδων θα επιτρέψει τη μείωση του ΕΝΦΙΑ κατά 8% μεσοσταθμικά.

 

Ποιες περιοχές επηρεάζονται

 

Σύμφωνα με την Καθημερινή, σημαντικές αυξήσεις στους λογαριασμούς του ΕΝΦΙΑ θα δουν οι κάτοικοι στο Ληξούρι στην Κεφαλονιά που είναι εκτός αντικειμενικών αξιών, όπως και όλοι οι υπόλοιποι οικισμοί του μεγαλύτερου νησιού του Ιονίου με εξαίρεση την πρωτεύουσα Αργοστόλι που διαθέτει τιμές ζώνης, καθώς και η Ιθάκη η οποία βρίσκεται στο σύνολό της εκτός αντικειμενικού προσδιορισμού αξίας ακινήτων.

 

Στην Ήπειρο, σε ολόκληρο τον νομό Άρτας εντός αντικειμενικού συστήματος βρίσκεται μόνο η πόλη της Άρτας. Όλοι οι υπόλοιποι οικισμοί παραμένουν εκτός τιμών ζώνης. Στη Θεσσαλονίκη περιοχές στο Λιμάνι, στη Νέα Μεσημβρία, στο Καυταντζόγλειο, στη Διεθνή Έκθεση, στην πλατεία Δικαστηρίων και άλλες βρίσκονται εκτός αντικειμενικού συστήματος προσδιορισμού αξίας ακινήτων.

 

Στην Αττική εκτός συστήματος είναι τα Τουρκοβούνια, τμήμα του Ψυχικού, η περιοχή του Σισμανογλείου στα σύνορα Αμαρουσίου - Μελισσίων, ο Παράδεισος Αμαρουσίου, το Πολύδροσο Χαλανδρίου - Αμαρουσίου, η περιοχή Μπαλάνα στον Γέρακα, τμήματα της Νέας Μάκρης και της Παλλήνης.

 

Το ίδιο ισχύει και για περιοχές-φιλέτα στη Μύκονο, στην Πάρο αλλά και στην Κέρκυρα. Στις περισσότερες από τις παραπάνω περιοχές οι τιμές θα αυξηθούν σημαντικά, ενώ σε πολλούς οικισμούς της χώρας οι αξίες με βάση της οποίες υπολογίζονται οι φόροι στις μεταβιβάσεις ακινήτων είναι υψηλότερες, ακόμα και διπλάσιες, σε σχέση με το πραγματικό τίμημα αγοράς του ακινήτου. Και αυτό γιατί η εφορία για να προσδιορίσει την αξία του ακινήτου λαμβάνει υπόψη της συγκριτικά στοιχεία από πωλήσεις ακινήτων γειτονικών - ακριβότερων περιοχών ή την ελάχιστη τιμή ζώνης του δήμου ή της Περιφέρειας. Αυτό έχει ως αποτέλεσμα οι φορολογούμενοι να πληρώνουν φόρους σε πλασματικές αξίες.

 

Μάλιστα, ορισμένες οικοπεδικές εκτάσεις που είναι εντός του Γενικού Πολεοδομικού Σχεδίου στην Παλλήνη, που εγκρίθηκαν τα τελευταία χρόνια με ή χωρίς πράξη εφαρμογής, αντιμετωπίζονται ως εντός σχεδίου πόλεως χωρίς όμως να υπάρχουν υποδομές (αδιάνοιχτοι δρόμοι, χωρίς ύδρευση, ΔΕΗ και κοινόχρηστες υποδομές).

 

Σε αυτές τις περιπτώσεις οι ΔΟΥ προσδιορίζουν αξίες κατ' εκτίμηση οι οποίες ξεπερνούν κατά 400% τις όμορες πολεοδομικές ενότητες που βρίσκονται στο σύστημα. Σημειώνεται ότι η κυβέρνηση με την ένταξη 3.000 περιοχών στο σύστημα αντικειμενικού προσδιορισμού της αξίας των ακινήτων το 2020 υπολογίζει επιπλέον έσοδα ύψους 400-500 εκατ. ευρώ.

 

Το ποσό αυτό παρέχει τη δυνατότητα στην κυβέρνηση να προχωρήσει στη δεύτερη μείωση του ΕΝΦΙΑ έπειτα από αυτή που πραγματοποιήθηκε το 2019. Εφόσον από τα σενάρια που θα «τρέξουν» στο οικονομικό επιτελείο προκύψει όφελος που ανέρχεται στο ποσό των 400-500 εκατ. ευρώ θα ξεκινήσει αμέσως η αναπροσαρμογή των τιμών ζώνης σε όλη την επικράτεια και εν συνεχεία θα προχωρήσει η μείωση του ΕΝΦΙΑ κατά 8% μεσοσταθμικά.

 

Μάλιστα, η κυβέρνηση επιθυμεί ο ΕΝΦΙΑ να εισπραχθεί εντός του 2020 στο σύνολό του. Αυτό ουσιαστικά «μεταφράζεται» σε επιπλέον έσοδα ύψους 500 εκατ. ευρώ (ο ΕΝΦΙΑ καταβάλλεται τα τελευταία χρόνια σε πέντε δόσεις από τον Σεπτέμβριο μέχρι και τον Ιανουάριο).

 

Στο μεταξύ οι εκτιμητές ακινήτων σε λίγες μέρες αναλαμβάνουν έργο προκειμένου να προχωρήσουν στην ευθυγράμμιση των εμπορικών τιμών με τις αντικειμενικές αξίες. Με βάση τα σημερινά δεδομένα υποψήφιες για αυξήσεις είναι οι συνοικίες του κέντρου της Αθήνας όπως τα Εξάρχεια, η Κυψέλη, οι Αμπελόκηποι, τα Ιλίσια, το Παγκράτι και η Ευελπίδων. Αυξήσεις αναμένονται και σε αρκετά προάστια όπως το Μαρούσι, το Ελληνικό, το Χαλάνδρι, η Γλυφάδα.

 

Εκτός από τις ανωτέρω περιοχές αναπροσαρμογές προς τα πάνω αναμένονται και σε πολλές από τις 4.132 περιοχές της χώρας, όπου η προηγούμενη κυβέρνηση αποφάσισε τον περασμένο Ιούνιο να κρατήσει τις τιμές στα ίδια επίπεδα προκειμένου να μην υπάρξουν επιβαρύνσεις στον ΕΝΦΙΑ. Μεγάλες αποκλίσεις καταγράφονται και στα ακριβότερα προάστια της Αττικής. Στο Παλαιό Ψυχικό, παρά τη μείωση που έγινε, η απόκλιση παραμένει σχεδόν στο 30%, στην Εκάλη στο 37% και στη Φιλοθέη στο 43,5%.

 

Με πληροφορίες από Καθημερινή

Οικονομία

ΔΕΙΤΕ ΑΚΟΜΑ

Γυναικών Συνεργασία: Όταν η Γυναικεία επιχειρηματικότητα αναδεικνύει τα Ελληνικά παραδοσιακά προϊόντα με τον καλύτερο τρόπο

Οικονομία Γυναικών Συνεργασία: Όταν η Γυναικεία επιχειρηματικότητα αναδεικνύει τα Ελληνικά παραδοσιακά προϊόντα με τον καλύτερο τρόπο

22.2.2020
ΤΑΙΠΕΔ: Εννιά επενδυτές εκδήλωσαν ενδιαφέρον για τη ΔΕΠΑ

Οικονομία ΤΑΙΠΕΔ: Εννιά επενδυτές εκδήλωσαν ενδιαφέρον για τη ΔΕΠΑ

21.2.2020
Αναβάθμιση Στουρνάρα στην ΕΚΤ - Αναλαμβάνει πρόεδρος της Επιτροπής Επιθεώρησης

Οικονομία Αναβάθμιση Στουρνάρα στην ΕΚΤ - Αναλαμβάνει πρόεδρος της Επιτροπής Επιθεώρησης

21.2.2020
Συντάξεις: Νομοθετική ρύθμιση για τα αναδρομικά - Τι προβλέπει

Οικονομία Συντάξεις: Νομοθετική ρύθμιση για τα αναδρομικά - Τι προβλέπει

21.2.2020
Πάνω από 1,1 εκατ. ιδιοκτήτες δεν πλήρωσαν τα τέλη κυκλοφορίας 2020

Οικονομία Πάνω από 1,1 εκατ. ιδιοκτήτες δεν πλήρωσαν τα τέλη κυκλοφορίας 2020

21.2.2020
AirBnB: Κίνδυνος δυσανάλογης φορολόγησης - Λήγει η προθεσμία για τις δηλώσεις

Οικονομία AirBnB: Κίνδυνος δυσανάλογης φορολόγησης - Λήγει η προθεσμία για τις δηλώσεις

21.2.2020
Βουλή: Αύξηση του κατώτατου μισθού βλέπει το Γραφείο Προϋπολογισμού

Οικονομία Βουλή: Αύξηση του κατώτατου μισθού βλέπει το Γραφείο Προϋπολογισμού

20.2.2020
ΣΕΒ: Υπερφορολόγηση της μεσαίας τάξης - 1 στα 2 ευρώ καταλήγουν σε φόρους

Οικονομία ΣΕΒ: Υπερφορολόγηση της μεσαίας τάξης - 1 στα 2 ευρώ καταλήγουν σε φόρους

20.2.2020
Κόκκινα δάνεια: «Κούρεμα» ύψους 20%-30% από τους διαχειριστές

Οικονομία Κόκκινα δάνεια: «Κούρεμα» ύψους 20%-30% από τους διαχειριστές

20.2.2020
ΔΕΗ: Ετοιμάζει εφαρμογή κινητού - Για τη μέτρηση ρεύματος και την πάταξη της ρευματοκλοπής

Οικονομία ΔΕΗ: Ετοιμάζει εφαρμογή κινητού - Για τη μέτρηση ρεύματος και την πάταξη της ρευματοκλοπής

20.2.2020
2 Σχόλια
avatar
Γράφων 13.1.2020 | 09:52
"Με βάση τα σημερινά δεδομένα υποψήφιες για αυξήσεις είναι οι συνοικίες του κέντρου της Αθήνας όπως τα Εξάρχεια, η Κυψέλη, οι Αμπελόκηποι, τα Ιλίσια, το Παγκράτι και η Ευελπίδων".

Παιδιά, να το πούμε του Κυψελιώτη ότι τώρα που αυξήθηκε το πράσινο, οι χώροι στάθμευσης, οι παιδικοί σταθμοί και ορίστηκαν οι χρήσεις γης εκτοξεύθηκαν οι αξίες της πειροχής του. Πως όχι;

Καλά για τους Αμπελόκηπους δεν το συζητώ... Το Παγκράτι έχει κοτζάμ φερώνυμο άλσος... Τύφλα να έχει η Βουλώνη.

Βουλωμένο γράμμα διαβάζεις...
avatar
evatkr 22.1.2020 | 20:09
Ο κυψελιωτης που μου ζητά 450€ για ένα δυάρι του 60', μια χαρά μπορεί να απορροφήσει τον Ενφια